Veelgestelde Vragen - Steen & Stijl Magazine

Steen & Stijl Magazine is een toonaangevend online platform en magazine dat zich volledig richt op nieuwbouwprojecten in Nederland. Wij bieden een uitgebreid overzicht van beschikbare en toekomstige nieuwbouwwoningen, appartementen en kavels. Naast projectinformatie publiceren we ook inspirerende artikelen, interviews met experts, en praktische gidsen over alles wat met nieuwbouw te maken heeft. Ons doel is om potentiële kopers te informeren en te inspireren, en hen te begeleiden in hun zoektocht naar de ideale nieuwbouwwoning. We werken samen met projectontwikkelaars, makelaars en bouwbedrijven om de meest actuele en relevante informatie te kunnen bieden aan onze lezers.

U kunt op verschillende manieren op de hoogte blijven van de nieuwste nieuwbouwprojecten en interessante artikelen van Steen & Stijl Magazine. De meest effectieve manier is door u aan te melden voor onze nieuwsbrief. Hierin ontvangt u periodiek updates over recent toegevoegde projecten, aankomende evenementen zoals open dagen, en een selectie van onze meest gelezen artikelen. Daarnaast kunt u onze website regelmatig bezoeken, waar de nieuwste content direct zichtbaar is op de homepage. Volg ons ook op onze sociale mediakanalen zoals Facebook, Instagram en LinkedIn voor dagelijkse updates, woningtips en inspirerende beelden van nieuwbouwwoningen en interieurs. Zo mist u nooit meer een belangrijke ontwikkeling in de nieuwbouwmarkt.

Wij streven ernaar om de informatie over de nieuwbouwprojecten op onze website zo actueel mogelijk te houden. Projectontwikkelaars en makelaars die hun projecten via ons platform aanbieden, zijn verantwoordelijk voor het aanleveren van de meest recente gegevens. Dit omvat onder andere de beschikbaarheid van woningen, prijzen, start bouwdata en opleverdata. Echter, de nieuwbouwmarkt is dynamisch en wijzigingen kunnen snel optreden. Hoewel wij ons uiterste best doen om updates direct te verwerken, raden wij u altijd aan om voor de meest recente status van een specifiek project direct contact op te nemen met de betreffende projectontwikkelaar of verkoopmakelaar. De contactgegevens hiervan vindt u bij elk project op onze website.

Jazeker, als u een projectontwikkelaar, makelaar of bouwbedrijf bent en uw nieuwbouwproject wilt promoten via Steen & Stijl Magazine, dan bent u van harte welkom. Wij bieden diverse mogelijkheden om uw project onder de aandacht te brengen bij onze brede doelgroep van woningzoekenden. Neem contact op met onze commerciële afdeling via het contactformulier op de website, of stuur een e-mail naar ons partnerteam. Wij bespreken graag de verschillende advertentiemogelijkheden, zoals projectpagina's, bannering, redactionele samenwerkingen en plaatsing in onze nieuwsbrief. We helpen u graag om uw project succesvol te presenteren aan potentiële kopers en de verkoop te stimuleren.

Het kopen van een nieuwbouwwoning biedt diverse aantrekkelijke voordelen. Ten eerste is een nieuwbouwwoning toekomstbestendig: deze voldoet aan de nieuwste bouwnormen en energie-eisen, wat resulteert in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. U heeft geen last van achterstallig onderhoud en de eerste jaren hoeft u zich hierover geen zorgen te maken. Ten tweede heeft u inspraak in de indeling en afwerking, waardoor u de woning volledig naar eigen smaak kunt personaliseren voordat u er intrekt. Dit betekent ook dat u geen overdrachtsbelasting betaalt. Bovendien geniet u van de garantie van de bouwer via Woningborg of SWK, wat extra zekerheid biedt bij eventuele gebreken. Nieuwbouwprojecten zijn vaak gelegen in nieuwe wijken met goede voorzieningen en een frisse uitstraling.

Het aankoopproces van een nieuwbouwwoning verloopt in verschillende fasen. Het begint met het oriënteren op projecten die passen bij uw wensen en budget via platforms zoals Steen & Stijl Magazine. Vervolgens bezoekt u vaak een informatieavond of open dag om meer details te krijgen. Als u interesse heeft, kunt u zich inschrijven voor een specifieke woning. Na de toewijzing volgt een persoonlijk gesprek met de projectontwikkelaar of makelaar, waarna u de koop-aanneemovereenkomst tekent. Hierin staan de afspraken over de bouw en de aankoop. Daarna regelt u de financiering bij een bank. Tijdens de bouw zijn er vaak kijkmomenten en bij oplevering vindt de eindinspectie plaats. Pas daarna gaat de overdracht bij de notaris plaatsvinden en ontvangt u de sleutels.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn er verschillende kostenposten waar u rekening mee moet houden. Allereerst is er de koopsom van de woning, inclusief de grond en de bouw. In tegenstelling tot bestaande bouw betaalt u geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw. Wel komen er kosten voor de notaris bij voor de transportakte van de grond en de hypotheekakte. Daarnaast zijn er kosten voor de hypotheekadviseur, taxatiekosten (indien van toepassing voor de grond), en eventueel kosten voor een bouwdepot. Houd ook rekening met bijkomende kosten voor meerwerk (aanpassingen aan de standaardindeling of afwerking), aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, en kosten voor de aanleg van de tuin of het plaatsen van een keuken en badkamer, indien deze niet standaard zijn inbegrepen. Een financieel adviseur kan u hier gedetailleerd over informeren.

De koop-aanneemovereenkomst is een cruciaal document bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het is een gecombineerde overeenkomst die bestaat uit twee delen: het koopgedeelte en het aanneemgedeelte. Het koopgedeelte betreft de aankoop van de grond waarop de woning gebouwd wordt. Het aanneemgedeelte omvat de overeenkomst met de aannemer voor de bouw van de woning. In dit document staan alle belangrijke afspraken vastgelegd, zoals de koopsom, de termijnbetalingen, de bouwplanning, de specificaties van de woning, de garantieregelingen, en de ontbindende voorwaarden. Het is essentieel om deze overeenkomst zorgvuldig door te lezen en eventueel te laten controleren door een juridisch adviseur voordat u tekent, om zo verrassingen achteraf te voorkomen en uw rechten te waarborgen.

Directe bezichtigingen van een nog niet afgeronde nieuwbouwwoning zijn vaak beperkt vanwege veiligheidsredenen op de bouwplaats. Echter, projectontwikkelaars organiseren regelmatig kijkdagen of open huizen op specifieke momenten tijdens het bouwproces, bijvoorbeeld wanneer de ruwbouw staat of de woning wind- en waterdicht is. Deze momenten worden vaak aangekondigd via onze website en de projectpagina's. Daarnaast zijn er vaak modelwoningen beschikbaar, die een goede indruk geven van de afwerking, indeling en sfeer van de woningen in het project. Ook worden er veelal virtuele tours, 3D-impressies en gedetailleerde plattegronden aangeboden om u een zo compleet mogelijk beeld te geven van uw toekomstige woning. Neem contact op met de verkoopmakelaar van het project voor de mogelijkheden.

De financiering van een nieuwbouwwoning verschilt enigszins van die van een bestaande woning. U sluit een hypotheek af voor het totale bedrag van de koop-aanneemsom. De betalingen aan de projectontwikkelaar/aannemer vinden plaats in termijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Hiervoor wordt vaak een bouwdepot geopend bij de hypotheekverstrekker. Uit dit depot worden de verschillende bouwtermijnen voldaan. U betaalt alleen rente over het reeds opgenomen deel van de hypotheek. Het is raadzaam om vroegtijdig advies in te winnen bij een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in nieuwbouw, aangezien zij u kunnen begeleiden bij het bepalen van uw maximale hypotheek, het kiezen van de juiste hypotheekvorm en het regelen van het bouwdepot. Zij kunnen ook adviseren over eventuele subsidies of regelingen.

Een bouwdepot is een speciale rekening die aan uw hypotheek gekoppeld is, waaruit de kosten voor de bouw van uw nieuwbouwwoning of een verbouwing worden betaald. Zodra de hypotheek is afgesloten, wordt het afgesproken bedrag in dit depot gestort. De projectontwikkelaar of aannemer stuurt periodiek facturen voor de voortgang van de bouw (bouwtermijnen). U dient deze facturen in bij uw hypotheekverstrekker, die vervolgens het bedrag uit het bouwdepot overmaakt aan de aannemer. Over het opgenomen deel van het depot betaalt u rente. Over het nog niet opgenomen deel ontvangt u doorgaans ook een rentevergoeding, waardoor de netto rente die u betaalt in het begin lager is. De looptijd van een bouwdepot is meestal 1,5 tot 2 jaar; daarna vervalt het.

Bij de meeste nieuwbouwprojecten is het mogelijk om af te wijken van de standaard keuken- en badkameroplossingen die door de aannemer worden aangeboden. Dit wordt vaak 'meerwerk' genoemd. U kunt ervoor kiezen om een stelpost te laten opnemen voor de keuken en badkamer, wat betekent dat u een bepaald bedrag krijgt waarmee u zelf een keukenleverancier en sanitairwinkel kunt kiezen. Het is ook mogelijk om de standaard keuken en badkamer volledig te laten vervallen, zodat u deze na oplevering volledig naar eigen wens kunt inrichten. Bespreek deze mogelijkheden altijd tijdig met de projectontwikkelaar, want aanpassingen aan de standaarduitvoering kunnen invloed hebben op de planning en de kosten. Zij kunnen u adviseren over de financiële en technische consequenties van uw keuzes.

Bij nieuwbouwprojecten is de prijs vrijwel altijd 'vrij op naam' (v.o.n.). Dit betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning, zoals de overdrachtsbelasting, btw (bij nieuwbouw), notariskosten voor de leveringsakte en makelaarskosten van de verkoper, al zijn inbegrepen in de koopsom. U betaalt dus een all-in prijs voor de aankoop. Bij bestaande bouw is de prijs meestal 'kosten koper' (k.k.). Hierbij zijn de kosten voor de overdracht – met name de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), notariskosten voor de leveringsakte en eventuele makelaarskosten van de koper – voor rekening van de koper. Het 'v.o.n.' principe bij nieuwbouw maakt de totale kosten vaak transparanter en voorspelbaarder voor de koper.

Nieuwbouwwoningen zijn aanzienlijk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen. Dit komt doordat ze moeten voldoen aan strenge energieprestatie-eisen (BENG-eisen), die sinds 2021 van kracht zijn. Dit betekent dat nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd zijn (dak, gevels, vloer en ramen), voorzien zijn van hoogrendementsglas en vaak uitgerust zijn met duurzame installaties zoals warmtepompen, zonnepanelen, en balansventilatie met warmteterugwinning. Het resultaat is een woning met een zeer laag energieverbruik voor verwarming, koeling en warm water, wat leidt tot aanzienlijk lagere maandelijkse energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Veel nieuwbouwwoningen hebben een A++++ energielabel, wat het hoogst haalbare is.

In nieuwbouwwoningen worden diverse duurzame installaties standaard of optioneel toegepast om het energieverbruik te minimaliseren en het comfort te maximaliseren. Vaak voorkomende installaties zijn luchtwarmtepompen of bodemwarmtepompen voor verwarming en koeling, vaak in combinatie met vloerverwarming. Zonnepanelen (PV-panelen) op het dak zijn bijna standaard om elektriciteit op te wekken voor eigen gebruik. Balansventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) zorgen voor een constante aanvoer van verse lucht zonder warmteverlies. Soms worden er ook systemen voor regenwateropvang toegepast voor toiletspoeling of tuinirrigatie. Deze technologieën dragen bij aan een lagere CO2-uitstoot en een duurzamere leefomgeving, en zorgen voor een lage energierekening.

Vroeger werd de energiezuinigheid van een woning uitgedrukt in de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC), waarbij een lagere waarde stond voor een energiezuinigere woning. Sinds 1 januari 2021 is de EPC vervangen door de Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) eisen. BENG stelt drie eisen aan nieuwbouw: een maximale energiebehoefte (hoeveel energie is nodig voor verwarming en koeling), een maximaal primair fossiel energiegebruik (hoeveel fossiele energie wordt gebruikt voor de technische installaties), en een minimaal aandeel hernieuwbare energie (hoeveel van de energiebehoefte wordt lokaal duurzaam opgewekt). Een nieuwbouwwoning moet aan alle drie de BENG-eisen voldoen, wat garandeert dat de woning zeer energiezuinig is en klaar is voor de toekomst.

Hoewel nieuwbouwwoningen al aan hoge duurzaamheidseisen voldoen, zijn er soms aanvullende subsidies of financiële regelingen beschikbaar om de aankoop of verdere verduurzaming te stimuleren. De beschikbaarheid hiervan kan variëren per gemeente of provincie. Denk hierbij aan startersleningen die gekoppeld kunnen zijn aan duurzaamheidscriteria, of lokale duurzaamheidsleningen voor specifieke energiebesparende maatregelen die verder gaan dan de standaard. Ook zijn er soms landelijke regelingen, al zijn deze vaker gericht op bestaande bouw. Het is raadzaam om contact op te nemen met uw gemeente, de projectontwikkelaar of een hypotheekadviseur om te informeren naar eventuele actuele subsidiemogelijkheden die van toepassing zijn op het project van uw interesse. Steen & Stijl Magazine publiceert ook regelmatig artikelen over dit onderwerp.